BRF FAMILJEHOTELLET, NÄSBY PARK
200 lägenheter och 18 kommersiella lokaler.
Byggår 1961.
Bakgrund
Familjehotellet i Näsby Park består av 2 byggnader varav lamellhuset hade stort behov av renovering av fasader och fönster. Dessutom fanns lokaler som inte utnyttjades vilket omvandlades till nya lägenheter och nytt kontor för brf-styrelsen.
Projektet i korthet
Uppdraget var att renovera fasader, utföra ett fönsterbyte samt ordna nya balkongräcken.
Under arbetets gång utvecklade sig fler projekt såsom ett dräneringsarbete, omvandla lokaler till lägenheter, värmeåtervinning m.fl.
Utförda åtgärder
Fasadrenoveringar: Statusbesiktning visade att fasaderna behövde putsas om vilket åtgärdades med ny tidstypisk rivputs. Tilläggsisolering utfördes på gavelfasad.
Fönsterbyte: Nya fönster med mycket lågt U-värde installerades.
Balkongrenovering: Byte av balkongräcken.
Nya lägenheter: Fyra lokaler har byggts om till fyra lägenheter, ett nytt brf-kontor samt en stor samlingslokal.
Uthyrningslägenhet: Total renovering och uppfräschning.
Dränering: Baksidan av fastigheten vilken är 2,5 våningar ned, ca 7 m, har schaktats ur och dränerats. Åtgärden har framförallt förbättrat för de nedre våningarna som tidigare haft fuktskador.
Värmeåtervinning: Förstudie har genomförts vilket visar på god lönsamhet och därmed troligtvis kommer att genomföras.
Ritningshantering: Föreningens samtliga pappersritningar har digitaliserats, strukturerats och dokumenterats.
Renovering av långkorridor: I fastighetens plan 1 fanns en lång korridor som förband de fyra trapphusen och som krävde renovering. Arbetet visade sig även kräva viss asbestsanering som genomfördes enligt gällande regelverk.
Utmaningar och lösningar
Under de nya lägenheterna fanns ett skyddsrum som skulle bibehållas. Detta krävde speciallösningar för att dra vatten och avlopp utanför detta.
I anslutning till dräneringsarbetet krävde Brandförsvaret säkerställning av utrymning vilket genomfördes i samarbete med dem genom olika speciallösningar.
Under arbetet med långkorridoren var boende kvarvarande vilket krävde genomtänkt logistik.
Väggmålningar i trapphusen behövde skyddas under renoveringen vilket genomfördes genom att ett extra skydds”täcke” tillfälligt monterades utanpå målningarna.
Kostnaderna för värmeåtervinning hade höjts avsevärt från förstudien till genomförandet vilket innebär att föreningen i dagsläget har skjutit fram projektet.
Resultat
Estetiskt lyft för fastigheten, fantastiskt snygg färgsättning
Bättre värmekomfort med nya fönster
Bättre energiprestanda, vilket innebär lägre energiförbrukning
Torrare klimat i källaren samt att de fuktdrabbade lägenheterna har åtgärdats och är numera torra.
Väggmålningarna i trapphusen är orörda och lika fina som tidigare.
