HSB BRF PAMPAS, HUVUDSTA
750 lägenheter och 60-tal lokaler.
Byggår 1962.
Bakgrund
Pampas i Solna är en större förening med 750 lägenheter fördelade på 8 hus som byggdes i början på 60-talet.
Runt 2007 gjordes en statusbedömning av installationerna i föreningens fastigheter beträffande värme och vatten, spillvatten och dagvatten för att utreda ev stambyte. Så småningom bedömdes även tak och fasader. Det var helt enkelt en helhetsöversyn av hela fastighetsbeståndet som krävdes.
Projektet i korthet
Ett flerårsprojekt som innefattar en helhetsrenovering av samtliga fastigheter från tak till grund, inifrån och ut.
Utförda åtgärder
Takbyte: Samtliga tak har bytts ut till bandtäckt plåt
Fasader: Fukt- och luktproblem med puts som släppte åtgärdades under flera år genom skyddsknackningar. Fasaderna är nu genomgångna och åtgärdade med olika metoder beroende på byggnaden. Metoder som använts är: Puts på lättbetong har täckts med nät och ny puts ovanpå detta. Ytterväggar med skivor och reglar har bytts i sin helhet. Hopsjunken isolering har åtgärdats.
Fönster, balkongdörrar och portar: Allt har bytts ut
Balkonger: Armeringen låg grunt vilket gjorde att den frostsprängdes. De har därför bilats ner i sin helhet och gjutits på nytt.
Loftgångar: Översyn av de fem loftgångarna i loftgångshuset
Dränering: Källarna i sju av husen har dränerats och fuktisolerats.
Stambyte: Har skett i alla lägenheter och lokaler samt våtrumsrenoveringar har utförts. Infording (relining) av ledningar för spillvatten.
Värme: Utbyte av kulvertledningar i mark samt utbyte av fjärrvärmecentralen samt undercentraler.
Ventilation: Alla fläktar har bytts ut samt OVK har förnyats.
Skalskydd: Alla entréer, 28 st, har nytt passersystem.
Nya bostäder: Ett tidigare kontor har byggts om till 11 nya lägenheter samt ytterligare en lokal har gjorts om till 4 lägenheter.
Parkering: Laddplatser har tillförts till befintliga parkeringsytorna
Innergård: Ombyggnad av gårdsbjälklag, fuktisolering samt ny överbyggnad. Markarbeten och återställande har gjorts av innergårdarna allteftersom arbeten slutförs. Nya växter och parkmiljö har skapats.
Inre renovering: Upprustning av trapphus och allmänna utrymmen. Upprustning av bilverkstad och hyresgästanpassning.
Kompetenssupport: Utredning och rådgivning i diverse byggtekniska frågor.
Utmaningar och lösningar
Fastigheten renoverades på 90-talet till dåtidens färgskala. Inför detta arbete beslöts att återställa kulörerna till den mer ursprungliga färgsättningen och tidsandan som gällde när husen byggdes, men med modern tvist.
Kommunikation har varit en av de största utmaningarna då över 30 olika projekt har genomförts parallellt och efter varandra. Det har påverkat boende där många varit kvarboende under reparationerna. Många boende har internationellt ursprung vilket gjort att språkförbistringar uppträtt. Dessutom har regionen ett 40-tal boende med speciella krav. Utöver de boende så har de kommersiella lokalhyresgästerna haft pågående verksamhet under tiden. Med det breda klientelet har det varit extra viktigt att utforma information om pågående projekt, dess påverkan samt säkerställa att boende får, och förstår, rätt information.
Resultat
Återställt 60-tal med nutidsstandard.
Mycket god kvalitet i genomförandet.
Boende är så nöjda och genomförandet går fortare än planerat.
Och inte minst, det blir så fint!
