BRF NYÅSBO, SÖDERMALM

139 lägenheter och ett 20-tal kommersiella lokaler.

Byggår 1968.

Bakgrund

Brf Nyåsbo i hjärtat av Sofo, Stockholm, hade under några års tid flera vattenskador av varierande art. Antalet ökade successivt år från år och så gjorde även försäkringskostnaden samt självrisken. En stamfilmning visade att ledningarna i fastigheten var i behov av underhåll.

En utredning gjordes om man skulle göra en Relining eller ett större Stambyte. Beslutet blev att göra ett stambyte då en relining hade kortare livslängd och inte heller skulle påverka försäkringsbolagets syn på stammarnas ålder.

---

Projektet i korthet

Stambyte och våtrumsrenovering samt utbyte av el och elstigar.

---

Utförda åtgärder

Stambyte: Stambyte genomfördes i 9 trappuppgångar

Våtrumsrenovering: Samtliga våtrum renoverades och utöver ett standardpaket hade de boende möjlighet att själva välja olika tillval gällande kakel, klinkers och övrig inredning

Köksavlopp och tillförsel: Till- och frånvattenrör till samtliga kök byttes ut

Dagvatten: Relining av dagvattenstammarna som är ingjutna i konstruktionen

El och elstigar: Fastigheten uppgraderades till modern elstandard och 3-fas-matning in till respektive lägenhet gjordes. Varje lägenhet fick därmed en ny elcentral. De boende fick sedan själva välja om de önskade en uppgradering inne i sin lägenhet, mot förmånlig kostnad,.

Avloppsrör i källare och garage: Relining gjordes då rörens dimension klarade av det.

---

Utmaningar och lösningar

Flertal kvarboende under stambytet

Pandemin slog till under sista halvåret vilket påverkade arbetskraft och transporter

En större läcka i dagvattenavrinningen skapade upphov till ytterligare försening samt utredning av försäkringsansvar.

---

Resultat

Nya fina badrum. Inga vattenskador rapporterade under de närmast följande åren. Lägre försäkringskostnader samt justering till normal nivå på självrisken.

---