BRF TONBADET 2, BANDHAGEN
31 lägenheter och en lokal.
Byggår 2004.
Bakgrund
Fastigheten i Bandhagen som byggdes år 2004 har drabbats av oförmodade och svårdefinierade läckor i tak, fasader och fönster. Den nybildade föreningen får en utmaning att åtgärda läckorna samt säkerställa finansieringen av densamma.
Projektet i korthet
Säkerställa att det yttre skalet på fastigheten står emot vattenläckor från tak, fasad och fönster.
Utförda åtgärder
Takrenovering: Nytt tak har lagts på. På grund av delvis flack taklutning har vissa ytor täckts med plåt och andra med tätskikt, allt beroende på vad som är mest lämpat för respektive yta. Fastigheten har dessutom kompletterats med fler stuprör för att bättre avleda regnvatten.
Fasadrenoveringar: Fasadelement i betong har tätats genom att skarvarna har mjukfogats
Takterrasser: Två takterrasser har helrenoverats och vattensäkrats
Fönsterbyte: Fönstren på översta våningen har bytts ut.
Balkongrenoveringar: Den befintliga panelen på balkongväggarna har rivits och det underliggande tätskiktet har dragits från balkonggolvet upp mot väggen. Ny vacker cederträpanel har därefter monterats.
Nya lägenheter: En befintlig gemensamhetslokal har byggts om till fyra lägenheter samt att ett nytt brf-kontor har iordningställts.
Utmaningar och lösningar
Den stora utmaningen till att börja med var att finna vattenläckorna och säkerställa att huset blev tätt och skyddat för utifrån kommande vattenskador.
En annan stor utmaning var den ansträngda ekonomin för föreningen som var relativt nybildad när läckorna uppdagades. För att underlätta finansieringen gjordes en samverkansentreprenad med en exploatör för de nya lägenheterna som sedan vinstdelades vid försäljning.
Resultat
Brf Tonbadet 2 har numer ett tak och en fasad som är läckagetätad.
Genom lägenhetsförsäljningen erhölls ett tillskott i kapital som delvis finansierat de omfattande åtgärderna.
