HSB STOCKHOLM, Kv FABRIKEN 4, Hornstull

43 lägenheter + 1 lokal

1913


Bakgrund

Hyresfastigheten vid Långholmsgatan i Hornstull som förvaltas av HSB har under lång tid långsamt förfallit. Senaste renoveringen skedde på 1970-talet och var dåligt gjord, visade det sig i det kommande arbetet. Underhåll har ej utförts därefter och fastigheten har därmed blivit mer och mer nedgången. När nästa större renovering, drygt 50 år efter den tidigare, skulle utföras har SEPL gått in och avlastat HSB i projektledningen.

Projektet i korthet

Totalrenovering av hela fastigheten från topp till tå, inifrån och ut. Dvs total ROT-renovering invändigt och utvändigt, evakuering av boende och lokalhyresgäster.

 

Utförda åtgärder

Takrenovering: Delar av taket har ersatts med nytt tak. De delar som bevarats har målats.

Fasadrenovering: Hel omputsning, befintlig puts har rivits ned och ersatts med ny.

Fönsterbyte: Tidigare insticksmontage ersatt med nya bullerklassade välisolerade trä-trä-fönster och tilluftsventiler med bra ljudprestanda. Installationen gjordes i samråd med akustiker.

Förstärkning av fastighetens stabilitet: Under arbetets gång visade det sig att vid den förra renoveringen på 70-talet hade flertal bärande konstruktioner förvanskats. Därmed tillkom ett kompletterande arbeta att staga upp fastighetens bärande konstruktioner med flertal nya stål-balkar.

Stambyte och våtrumsrenovering: Samtliga lägenheter har stambytts och badrum har uppgraderats till modern standard

Byte av kök: Samtliga lägenheter har kök och vitvaror bytts ut och moderniserats till dagens standard.

Elinstallationer: Elinstallation från inkommande service har uppgraderats och bytts ut hela vägen. Även i lägenheter har gamla elstigar bytts ut till modern standard och elsäkerhet.

Ventilation: Tätning har skett av befintliga ventilationskanaler och nytt FX-system har installerats vilket gör att frånluften numer bidrar till värmeåtervinning i fastigheten.

VVS: Ny undercentral har installerats för Värme och Varmvatten samt styrsystem för dessa installationer.

Värmesystem till boende: Nytt värmesystem med radiator för samtliga lägenheter

Lägenhetsdörrar: Samtliga lägenheter har fått nya säkerhetsdörrar insatta.

Lokalombyggnad: Tidigare affärslokal har gjorts om till kontorslokal

Utmaningar och lösningar

Samordning: Ett flertal olika entreprenörer arbetade samtidigt i fastigheten både med utvändiga och invändiga åtgärder

Kostnadsbevakning: Beställaren hade en strikt budget för de åtgärder som skulle utföras.

Etablering: Med anledning av den intensiva trafiksituationen på Långholmsgatan och Folkskolegatan tilläts ingen etablering på gatan. Det innebar att etableringen skedde inne i fastigheten med extra logistikutmaningar för att hantera material, återvinning och sophantering.

Kort byggtid: Trots den mycket komplexa renoveringen gavs, och hölls, en noggrant tajt planerad byggtid.

Resultat

Ett stort lyft för både fastigheten och dess omgivning i Hornstull.

Driftskostnaderna har sjunkit markant tack vare värmeåtervinning av frånluften, ny fjärrvärmecentral, lokala rumsgivare i respektive lägenhet och energieffektiva fönster.

Tack vare det nya styrsystemet ges en möjlighet att driftoptimera ytterligare framöver.

Inomhusmiljön är också mycket bättre, luft- och ljudmässigt, trots en hårt trafikerad gata utanför.

Hyresgästerna har fått en klart förbättrad boendemiljö och komfort.